設計士フリーランスが語る「初めての不動産投資」②：融資一度否決→面接→通過のまさかの展開

前回の記事で、物件を見つけるまでの話を書きました。

今回は買付から購入完了までの話です。

買付を入れて初めて気づく「諸費用の多さ」

不動産会社に連絡して、買付を入れる旨を伝えました。書面にしてもらうと、改めて様々な費用がかかることを実感しました。

項目を見ていると頭が痛くなってきたので、担当者に直接聞きました。

「こんな項目、全部覚えてられないから——物件価格以外にどのくらいかかるって思えばいい？」

「一般的に物件価格の約8%程度は必要になります。」

これが「諸費用8%」の話か、と初めて体感しました。

契約と同時進行で、日本政策金融公庫に融資を申し込みました。公庫への申し込みは不動産会社が窓口で、公庫のフォーマットに沿った書類を自分で作成する形でした。

普通に生きていたらまず経験しない作業で、何度も書き直したことを覚えています。初めて事業計画書のようなものを書く感覚でした。

書類を提出したあと、ふと疑問が湧きました。

「これ、融資が通らなかったら契約どうなるの？」

担当の仲介業者に聞いて、そこで初めて**「ローン特約」**の存在を知りました。

ローン特約とは： 融資審査が通らなかった場合、違約金なしで売買契約を白紙に戻し、手付金も返還される特約のこと。

書類を提出してしばらくすると、仲介業者から連絡が来ました。

「通りませんでした。」

「え、なんで？」「詳しくはわかりません。」

「直接話してもいいですか？」と聞いたら大丈夫とのことで、公庫と直接やりとりして面接をすることになりました。一度否決された後に面接まで進むのは、今だとかなりレアなケースかもしれません。

資料を持参して面接を受けて、後日書類が届いて——

結論：通りました笑

ええーーっ、という感じです。不動産会社はどんな伝え方をしたんだろう……まあ結果オーライということで良しとしました。

うろ覚えですが、おおよそこのような条件だったと思います。

こうして、築約30年・木造2階建・6戸・利回り約17〜18%程度という、初めての投資物件を手に入れました。

次回は購入後の実態——入居状況と毎月の収支のリアルを書きます。

当ブログは広告収益（アフィリエイト）を一部含みます。